温州房价领跌全国，最大跌幅超过50%。浙江省统计局最新发布的统计信息显示，杭州、宁波、温州等地的商品房价从前几年的 “领涨”转向“领跌”。
温州市中梁国宾1号三期（审批定名为南滨锦园）样板房将于11月17日开放，售楼处销售人员称购房者只要在11月17日样板房开放前登记购房，并成功购房，确实可享20%超低首付，开发商只要收到总房款的二成即可，其余银行按揭部分则由银行最终确定。
截至昨日（11月7日）17时，中梁国宾1号（南滨锦园）一期共508套房源已售34套，登记423套，成交价格在3万元/平方米左右；二期则共有388套房源，已售86套，登记253套。据介绍，洋房的户型面积为180平方米～280平方米，并带有泳池等配套设施，总售价在600万～700万元左右。
销售人员称，样板房即将开放，可以去售楼现场领取邀请函，除首付20%外，即日起登记并成功认购赠价值30万车位。对于目前所推出的购房首付款只需付20%等具体情况须购房者到现场面议。
当地地产人士表示，温州第一套购房首付一般要求三成，第二套首付要求达到六成，该项目这次所推出二成首付在温州楼市尚属首次。从表面上看“20%首付”降低了购房门槛，减轻了购房者的资金负担，但实际可以让开发商尽快套现，缓解房贷收紧之下的资金压力。
根据温州市房管局旗下的房地产市场信息数据显示，这个位于温州瓯海区南白象街道的中梁国宾1号为推广名，审批定名为南滨锦园，温州当地媒体《温州都市报》推广宣传显示，该楼盘将于11月25日开盘，开发商为温州市中梁华成置业有限公司。
其实，温州楼市在出现二成首付降低购房标准时，一些城市却出现了房贷收紧的消息。
在北京，一些楼盘首套房贷不仅没有30%首付，而且还提高至50%。与温州同属浙江省的杭州市，浙江省当地媒体《青年时报》11月6日报道称，杭州首套房贷利率优惠全面收紧。同时有公开消息显示，目前，已经有包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等14个城市开始上调首套房贷款利率。
在温州楼市，类似于“零首付”、“10%首付”、20%首付”等购房付款模式主要出现在楼市特殊期，公开资料显示，2006年上半年，温州楼市转暖，市场上也出现个人房贷悄悄松绑，部分房源首付可低至二成。另外则是在2008年，彼时经济同样面临严峻形势，温州市试图通过采取若干措施来刺激房地产市场健康发展。北京尚公律师事务所律师邢俊霞接受《每日经济新闻》记者采访时认为，对购房者来说，这种“零首付”、“10%首付”、20%首付”、“零月供”等多为开发商的揽客噱头，是否真正降低首付标准还有待进一步认定。
邢俊霞称，上述降低首付标准还与我国目前实施的《个人住房贷款管理办法》等法规相冲突。根据《个人住房贷款管理办法》对于贷款对象和条件则要求，不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
然而，国内一房地产营销策划资深人士则向《每日经济新闻》记者透露称，从表面上看，“零首付”、“10%首付”、20%首付”等不仅降低了购房门槛，减轻了购房者的资金周转负担，实际上还可以实现开发商的尽快套现。